昆明装修公司|验房是需要注意那些环节！

在昆明买房或者即将要接房的朋友们注意咯，收房时，一定要好好检验房屋质量，否则日后房屋出现问题，就只能白白吃亏，不要听房开忽悠随便检查就完事，不然等装修的事情才发现人家可就不管了。接下来，昆明东易日盛小编就来和大家说一下验房需要注意那些环节吧！

昆明装修验房前准备

昆明装修验房前先准备好工具，会事半功倍。精装房收房要查看证书是否齐全，不齐全别收房。

验房工具：小榔头、脸盆、万用表、塞尺、5米卷尺、手机（拍照）纸、笔、手机充电器/试电笔

三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》

验房重点

1.核对房屋面积&高度

核对房屋面积：实际面积和合同面积误差不能超过3%，超过3%就要按照合约进行赔偿。（需要请专业机构测量）。核对房屋高度：层高2.8M的房屋，实际高度不能低于2.6M；层高3M的房屋，实际高度不能低于2.75M。

2.墙面

① 检查墙面是否有裂痕，是否有外露的铁丝网和钢筋。

② 用小榔头轻轻敲击墙面，检查墙面是否有空鼓，单块墙砖空鼓面积＞15%，需要返工。

③ 往墙上泼少量水，用手摸，看手上是否有泥浆，可以检查墙面腻子是否防水。

④ 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

3.地面验收

① 用长尺或直尺，靠墙面检查地面是否平整。

② 毛坯房还要检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。 

③ 地板要检查是否变形、翘起、空心、明显缝隙，以及是否有色差。

④ 检查地板漆是否光滑，有没有划痕。

⑤ 瓷砖要看表面是否平整，一块块敲是否有空鼓，一块砖空鼓75%以上，要返工。

4.门窗验收

① 检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无开裂或断裂现象，门锁能否正常使用。

② 检查门窗是否垂直、不弯曲，是否严密，没有明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

③ 检查门窗五金配件是否齐全，位置是否正确，安装是否牢固。

④ 窗户玻璃必须没有破损，没有被刮花，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

⑤ 检查窗户的排水孔是否打通了。没有打通的话积水会流进来。

5.电路插座验收

① 检验电线走线是否正确，插座口是否有接地线。

② 逐一检查开关是否可以正常使用，安装位置是否合理。

③ 用手机充电线或试电笔检查电源插座能否正常使用。

④ 查看开关插座数量是否足够。

⑤ 拉闸断电，看是否能完全断电。

⑥ 用电话机检查电话路线是否有信号。

⑦ 检查空调室外机是否预留机位，管线孔。

6.水路&防水验收

① 看各个水龙头是否有水的供给，配套是否齐全。

② 验收下水：先用脸盆盛水，再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水，每个下水口灌入两盆水，下水正常的话会听到咕噜噜的声音，表面无积水。放水检查各个下水口。

③ 检查排水管是否装了阻火圈，没有装的话可能会带来安全隐患。

④ 揭开吊顶检验卫生间排烟通风问题。

在昆明装修验房过程当中，要认真把所有情况都记录下来，有任何了解或不满意的地方，都要清楚明白地和开发商或装修公司沟通交涉，以免收房后对方不认账。

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