千万别上当，没有这个证的昆明商品房一律别买！

你听说过“空气房”？云南高女士在2017年的时候，通过内部认购的方式，购买了龙湖半山楼盘的一套位于33层的房屋，两年过去了，却还迟迟未能交房。最近高女士得知楼盘封顶了，赶忙跑来确认，到那一看却懵了，这个楼盘最高只有31层，自己买的33层根本不存在，瞬间成了“空气房”。原来高女士是中了违规预售的圈套。早在2010年，住建部明确规定：未取得商品房预售许可，以内部认购等名义向购房者收取诚意金或房款，属于违规销售。而高女士购买的这处楼盘，今年3月才拿到预售许可证。

多年来，许多开发商为了加快资金回笼，往往漠视国家条例进行违规预售，而这也逐渐成为行业的“惯例”那高女士的房款要的回来吗？开发商的回应是：卖房给高女士的销售公司没有获得授权，使用的公章是假章，购房款也没有进入天骏公司账户，此前的认购协议无效，与天骏公司无关，请走司法程序。“违规预售”只要不出问题，一般也就无人过问。而且一旦是开发商和购房者产生纠纷，法律往往站在开发商这边，购房者则房钱两空。有律师表示，取得预售许可证之前，内部认购不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者权益很难得到维护。另外，这类内部认购还存在4重风险：房屋无法交付使用、认购款可能取不回来、开发商宣布破产、房子是否如预期那样。

所以，购房者在买房（特别是内部认购预售商品房）的时候应该擦亮眼睛，下面这3大要点或许能够给你一些帮助。
一、房子是否获得商品房预售许可证
判断方法有3种：网上查询、现场咨询、电话咨询。
1.网上查询
登录各级住建部门在门户网站，即可查询楼盘是否已经获得《商品房预售许可证》。购房者可通过开发商名称、项目地址、许可证号查询。
 

2.现场咨询
直接到当地的房产登记服务大厅的咨询台查核。

3.电话咨询
拨打当地房产登记服务大厅的咨询电话，进行查询。

二、签房屋预售合同注意的事项
1.确认开发商是否具备“五证”
地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证，一样都不能少。
 

2.审查开发商提供的格式合同
在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。有些购房者就可能无法在期限内签订买卖合同，被开发商“有权没收”了定金或者房款。
 

3、约定抵押权的处理方式
抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，购房人极有可能得不到房产。

4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任
开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。

5、仔细了解开发商的按揭政策
购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。

三、房屋预售面积和交付面积出现误差
开发商交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理。
如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理。面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持；面积误差比绝对值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

总结：买房需谨慎！买房需谨慎！买房需谨慎！没房屋销（预）售许可证一律不能买！不然下个房钱两空的可能就是你了。更多买房知识请访问昆明装修公司东易日盛官网：http://km.dyrs.com.cn 咨询电话：4009998706