昆明新房装修验收的经验和常识！

昆明新房验收的经验和常识是大家经常容易忽视的，昆明装修公司东易日盛小编下面就围绕这些方面来和大家聊聊交房验收大家应该注意的事项到底有哪些，交房验收规范也是大家应该要注意的地方，所以新房验收的经验和常识大家一定要熟知，接下来昆明装修公司东易日盛小编就来和大家分析一下详情。
昆明新房验收的经验和常识
一、审查有关证件
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
二、审查交房费用
A、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
B、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

三、审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
建议审查房屋的质量应做以下准备 ：
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
新房验收的说法很多，以上只是一些常见验收手段和步骤。还是那句话，如果感觉有问题，建议花钱请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量，如果你还想了解装修报价预算和装修材料及昆明各个楼盘装修设计案例的话，可以多关注东易日盛昆明分公司官方微信公众号dyrs_km。