24小时咨询电话

400-999-8706

当前位置 : 首页 > 装修头条 > 其他装修资讯 > 什么房产税?房产税对房价有影响吗?

算算我家装修需要多少钱?

所在城市:
房屋面积:
手机号码:

*A股上市公司向您保证,我们将对您的信息严格保密

您家的装修报价是135567
  • 工程费: 3383
  • 设计费: 1458
  • 材料费: 51293

什么房产税?房产税对房价有影响吗?

浏览数:2次 发布时间: 2018-10-20 18:20:12

关于房价我们听得较多的就是哪个城市房价又涨了多少,哪个楼盘的房价均价是多少1平米,房价一直都在涨,国家不断出台各种调控政策,比如提高税,提高第二套房的购买门槛等等措施。但是房价还是在不断的涨,就拿昆明来说,一直在调控,可是房价还是涨到一万几到两万多一平米,现在国家又出新政策了,房产税要来了,房价税?对,你没听错,就是房产税,房产税其实就是持有税的一种,那房产税会不会影响房价呢?不管国家的征收力度有多大,都会对房价有影响的,谁也不愿意买几套房子闲着,每年还要多花一大笔钱去上税。所以就限制了那些炒房的有钱人不敢再炒房,购买量下降,当然房价就会有所回落,但不会太大。下面就跟随小编一起来看看什么是房产税,房产税对房价的有影响吗?
一、房产税
1、什么是房产税
房地产税本质上是一种持有税,目前国内其实已有上海、重庆、香港对房产的持有环节征税,但三个城市目前的征收力度都很温和,上海只对新购买住房征收,重庆只对高端物业征收,香港的税基考虑是租金而非房屋市值,而且都有非常宽松的免征条件。所以持有税对这三个城市的房价走势,几乎没有影响。
正因为如此,很多人会以这三座城市的经验为例,对房地产税不屑一顾,严重低估了这项税收可能发挥的威力。其实在很多国家,房地产税一点都不温和,在美国一些大城市,每年需要缴纳的物业税可以高达房屋市值的3%,注意是市值,不是原始购买值,这个与房价是实时同步的。如果再加上物业管理费、中介托管费等其他持有成本,还会高出3%。

底部扫码关注微信公众号查看精品装修效果图和了解装修报价

2、房产税对房价的影响
房地产税开征是一件板上钉钉的事情,而且很可能会比媒体预期还要快。很多时候就是在媒体的争吵声中逐渐脱敏直至没人关心,然后不紧不慢地给办了。现在更应该关心的问题是,房地产税会如何影响房价?
一套市价500万的房产,每年的持有成本最高可以高达15万,即便按照中位数1%的税率来征收,也高达5万元。如果在中国,有几个普通家庭可以承受?另外,对那种拥有几十套房子的人来说,会否给予累进制的惩罚性税率?有这个可能。
3、专家怎么说
专家说:世界上没有几个国家会使用房地产税来降房价。一方面,房地产市场的外部性太强,特别是与金融市场的联系度极高,房价如果波动太大,往往会波及到整体经济运行的稳定,得不偿失。美国次贷危机就是一个教训,任何一个国家的政府都没有理由让房价崩盘。另一方面,税收本质上也是一门生意,必须考虑长远性,苛捐重税往往会导致“竭泽而渔”,导致政府减收,同样得不偿失。
面对板上钉钉的“房地产税”,既不能高估,也不能低估。不能高估的原因是,它一定不会让房价出现断崖式下跌,否则市场会不可控。不能低估的原因是,它会与其他组合拳一起,逐渐剥离房子投资属性,让不动产的投资收益回归社会无风险利率水平,这才是真正需要重视的。
以上就是关于什么是房产税,以及房产税对房价的影响的相关介绍。具体会有多大影响,我们拭目以待吧!
如果你还想了解装修报价预算和装修材料及昆明各个楼盘装修设计案例的话,可在微信上搜索东易日盛昆明分公司官方微信公众号dyrs_km

底部扫码关注微信公众号查看精品装修效果图和了解装修报价


相关推荐

  • 推荐设计师
  • 设计师排行
案例作品:109套 从业经验:17年

擅长风格: 欧式古典 新中式 雅致主义

限时优惠 在线预约装修立减1000元
免费量房 免费规划
免费报价 免费方案
今日仅剩 023 找TA设计

免费家装顾问

全程跟踪服务,避免装修陷阱
快速解答家装难题

精彩装修案例推荐

找TA设计

*免费电话申请:400-999-8706