海埂悦府业主收房流程及验房应该注意的事项有哪些？

2008年，我哥哥在昆明买了一套房子，从交了首付就开始翘首以盼，期盼着未来的新家，等了两年600多天，终于等到交房了，一大早起来满心期待的去收房。可是到了现场后，显示安排缴纳各种相关费用，签字画押等等，然后业主和所谓验房的师傅去验房，其实那叫什么验房呀，就是看看地上有没有坑洼的地方，墙面上有没有洞，玻璃有没有破损等，完全就是走个过场就完了。子任务一切都很顺利，就这样拿了钥匙开始筹划装修的事情了，三个月过去了开始装修动工了，装修师傅却发现墙体和地面都有空鼓，烟管不通畅、平整度不够等等情况，可这个时候已经是收房后的三个月了，为时晚矣！找物业，物业不管，找开发商更是，交了房啥都不管了，所以我们收房不只是为了收，而是为了验而收才对，“验”顾名思义就是验收的意识，所以“验”在前，收在后，顺序不能颠倒，更不能走过场！特别是精装房更是小心谨慎的验房！下面昆明装修公司东易日盛小编给准备交房的小区业主一些验房建议和验房的相关知识。

海埂悦府业主收房有哪些流程及验房应该注意的事项有哪些？验房到底要验收哪些方面呢？
一、海埂悦府业主正确合理收房流程应该是这样的：
各开发商流程会略有不同，但一般都包含有以下重要环节：
1.通知交房
在合同约定时间内，收到入住通知书，准备材料。
2.查证资料
确认业主身份，领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》，前三个必须是原件。
3.验房
由物业陪同业主对新房做综合性验收，填写《住户验房交接表》。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。
4.签署缴费
签署文件，结算房屋的面积补差、物业维修基金、契税等相关费用。
5.收房
领取钥匙，签署房屋交付确认书，完成整个收房过程。
注意：一定要掌握“先验后收”的原则。
目前很多开发商为了让自己占据主动性，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段。
为了保障自己的合法权益，业主在购房签合同的时候应当把合理的收房程序附加到合同里，必须先验再收。
或在签署文件的时候注明“屋内情况未明”或者“未验房”等字样，即使验房的时候出现什么问题，也能灵活应对和处理。
二、海埂悦府业主收房最重要的不是“收”而是“验”
不要想着装修的时候整改，质量问题，装修也挽救不了。验房时如果发现问题，直接记下来，通知开发商，他们会很快就修理好，若是已经确认收房后，再找开发商处理，那么他们的办事效率，不说，大家都明白，甚至都没人管。

海埂悦府业主验房注意事项，验房要验哪些方面？
1.先从门看起
肉眼检查门是否完好，有无划痕，是否倾斜变形，门框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
2.墙面地面是否有空鼓
空鼓是交房中最普遍问题之一，会导致墙面开裂、地砖变形，后期整改很麻烦。
检测方法是，拿着空鼓锤逐一“扫雷”，如果出现空响，则用空鼓锤轻敲周边，以确定范围。按照规定，如果空鼓面积大于20cmX20cm，则需要开发商整改，如果小于则不需要整改，后期装修过程中即可修补。
3.验地平
用红外线水平仪侧地平，看墙面阳角是否与地面垂直。
4.检查窗户
一方面窗边与混凝土接口是否做到没有缝隙，玻璃是否完好合规，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。
另一方面还要检查窗户上下框垂直线与墙面的垂直线是否平行。
5.检查管道
看房间的各个水管是否有水的供给，看水是不是顺利从排水口地流走，尤其是阳台之类的排污口。
6.测试电源
电路是否正常，每个插座电线是否齐全，需要利用验电仪，对室内插座一一进行检验。
7.检查防水
闭水实验是必须要做的，重点检查厨卫的防水。
其它细节检查完后，将验房的问题整理出来，反馈给开发商；购房合同上约定了整改期限，切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”。

三、海埂悦府业主的房子出现质量问题如何处理？
类似哥哥那样在入住后出现房屋质量问题的，首先要搞清楚房子有没有过了质保期，虽然，房子有70年产权，保修期却没有70年那么长。
根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第40条规定：
“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”
也就是说，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，业主寻求解决的方式也不尽相同：
质保期内：有问题找开发商
根据条例规定，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，开发商负有维修义务，并应赔偿给业主造成的损失。
若开发商拒绝承担责任业主可到人民法院提起民事诉讼，并向开发商要求赔偿损失，包括误工费、医疗费等。
过了质保期的，责任由业主自行承担，物业可帮
助联系有关维修人员。
有问题早解决，5年对于一套期房来说，真的不长……
结语
随着楼市持续升温，开发商甚至购房者的心态都发生了变化，前者觉得卖房就是爷，后者觉得买到即是赚到。所以很多人却忽略了验房这一个过程，收房后，之记得签字，按手印，交钱等各种手续和物业各项规定的交代。
而对大多数买房自住的一般人来说，房子是拿穷极一生的人民币堆出来的，就算拿放大镜验房也不为过！如果你很担心被验房的忽悠，如果你看完上边的内容还是觉得太专业不会验房，没事，联系东易日盛装饰昆明分公司，我们帮你去验房，因为我们从事家装已经21年，设计师，工程监理、项目经理最懂房子，放心，我们不收你任何费用，免费帮您验房。

以上就是昆明装修公司东易日盛小编关于海埂悦府业主收房的相关流程和验房的注意事项的介绍，海埂悦府准备收房的业主应该好好学习，并且引起重视！
装修先估价，稳！想要了解装修预算都包括哪些项目或想知道您的房子装修需要多少费用，可以在本文正下方的【算算我家装修需要多少钱】填写框里填入房屋面积等信息，然后点击开始计算，即可获取装修报价。