1.验房工具
塑料盆:用于验收下水管道
榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
塞尺:用于测量裂缝的宽度;
卷尺:用于测量房子的净高;
万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅计算器:用于计算数据;
水笔:用于签字;
扫帚:用于打扫室内卫生;
小凳子、废报纸、塑料带、包装绳:用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。
2.熟知验房步骤
检查房屋手续
收房时,首先要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
看房屋结构
对房屋质量进行检查,如发现问题应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
清点房屋使用情况
检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
确定房屋物业情况 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
3.验房细节
楼房结构1、检查房屋有无裂缝。2、检查空鼓。3、检查倾斜与水平。
4.测量房间的层高。渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏。2、排水。3、防水交房
5.室内细部
管道、门(大门,房门)窗;供电、燃气、电讯与线路等。
6.其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。