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李杰(离职)设计师装修户型解析详情

博欣盛世小区解析
来源:东易日盛装饰 更新时间: 2017-09-08 17:28:40

博欣盛世小区解析

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(户型分析设计师基本资料)


小区位置:盘龙 新迎路40号(新迎路与文艺路交汇处兰台大酒店旁)

装修状况:毛坯           产权:70年

小区环境:新迎小区是昆明较早的富人区、高档社区,至今已有20年历史,生活配套及其便利和丰富、商业繁荣、社区氛围浓厚,完善的饮食购物,包括沃尔玛购物超市。

物业公司:小区配套物业公司昆明博欣物业有限公司

交通:117路、 70路、72路、a12路

小区情况:1栋43平米至82平米;2栋61平米、82平米;3栋61至128平米;4栋73平米至94平米….

(百度地图小区位置示意图)

(小区楼栋示意图)

小区内部优势:博欣盛世占地约52亩, 容积率3.0建筑密度20%,绿地率43%,项目规划为7栋板式高层住宅,其中,3栋纯板式住宅、4栋点板结合高层住宅,户型面积区间为40-130平米不等,将打造新迎片区低容积率、低密度、高绿化的高端人居典范社区。

(小区日照分析图)

小区日照情况:楼栋间距较大,消防通道较宽;楼面四方取光,除70平米以下的户型外,大部分户型也为三面取光,房屋内部没有暗房。就算70平米下的小户型(包括公寓式房型)虽单面采光,但窗户宽大,进光量充足。从传统古家居学上来看,也比较适合人居住。

(43.1平米户型)

以43.1平米为例:此为1栋正向户型,随单面采光但是主进光窗户为1930*1770mm,主窗进光户面积占墙面42%。现场测量进光深度可达4000mm以上,只需少许辅助光源就可达到全屋宽敞明亮。本着设计以人为本,空间宽敞明亮的生活理念,可以根据客户的需求在设计的前期规划注意空间的通透性及自然光线的利用率,就可使得此户型适合大部分居住人群。

(现场实景照展示)

(设计师平面规划赏析)

此平面规划方案,设计师注重了户型的空间通透性。从进门部分考虑到了入户换鞋的良好生活习惯;中国家居传统思想中有“金厨银卫”的习俗,此空间把厨房和餐厅的功能合并,卫生间满足了功能使用还隐隐有干湿分离的规划,使得空间的综合功能得以提升;值得一提的是,生活阳台的功能中,因户型原有的生活阳台较小,设计师在规划上把洗衣机位置与橱柜相连,使得视觉上不细碎,原生活阳台的位置可以满足客户晾晒衣物的情况下还能种植部分小绿植;客厅及读写区一般为业主重点使用空间,所以此空间强调了收纳性和空间的宽敞性;卧室空间可以使用软质隔断或者镂空屏风分割,使得光线得以充分利用,且功能分区上休息空间的功能得以明确分割。

此方案空间与空间之间有密不可分的联系,对空间的交流性极为注重,做到了“麻雀虽小五脏俱全”。对空间的视觉舒适度及自然光的高使用率做了相应提升。特别强调了个人生活习惯及收纳等功能的。体现了设计以人为本的中心。

(类比图片赏析一)

(类比图片赏析二)

(类比图片赏析三)


 

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